Nesodden skriver ikke ut eiendomsskatt på bolig. Det gjør ikke boligen gratis å eie: kommunale årsgebyrer og engangskostnadene ved kjøpet gjelder uansett. Under ser du hva de faktisk kommer på.
Nesodden skriver ikke ut eiendomsskatt på bolig i 2026. Du betaler altså ingenting av denne typen på boligen din her, uansett hva den er verdt.
Det er et årlig vedtak, ikke en permanent tilstand. Kommunestyret avgjør eiendomsskatten i budsjettbehandlingen hver høst, og et flertall kan innføre den. Loven begrenser hvor fort det kan skje: første året kan satsen maksimalt være 1 promille, og den kan ikke økes med mer enn 1 promille i året etterpå. Taket for bolig er 4 promille.
Vann, avløp, renovasjon og feiing er selvkostgebyrer: kommunen skal dekke sine egne kostnader, ikke tjene på dem. De varierer derfor mye mellom kommuner uten at det sier noe om tjenestenivået. Tallene under gjelder en standardbolig i 2025 og er hentet fra SSB KOSTRA.
Omkostningene ved boligkjøp er statlige og like i hele Norge — Nesodden har ingenting med dem å gjøre. På en selveierbolig er dokumentavgiften på 2,5 % den som dominerer, og den følger budet ditt, ikke prisantydningen. På en bolig til 4 000 000 kr blir regnestykket slik:
Det tilsvarer 2,5 % av kjøpesummen. Hver ekstra hundretusen du byr koster deg 102 500 kr, fordi dokumentavgiften følger med oppover. Kjøper du andel i borettslag i stedet, faller dokumentavgiften bort helt — der betaler du et eierskiftegebyr til forretningsføreren i stedet.
4 000 000 kr for boligen, og så: 101 170 kr i omkostninger ved overtakelsen , 20 120 kr i kommunale årsgebyrer. Til sammen 121 290 kr utover kjøpesummen det første året — før renter, forsikring og vedlikehold.
Utlånsforskriften setter de samme rammene i Nesodden som overalt ellers: lånet kan ikke overstige 90 % av kjøpesummen, samlet gjeld ikke mer enn fem ganger brutto årsinntekt, og banken skal sjekke at du tåler 3 prosentpoeng høyere rente. Det som skiller byene fra hverandre er prisnivået, og dermed hvor mange kroner de samme prosentene blir.
Husk at egenkapitalen må dekke omkostningene i tillegg til de 10 prosentene. På 4 000 000 kr betyr det 400 000 kr pluss 101 170 kr, altså 501 170 kr. Banken kan ikke ta pant i boligen for omkostningene, for de blir aldri en del av boligens verdi.
Nesodden ligger i Akershus . Dødsbo og tvangssalg legges ut på Finn.no som helt vanlige boligannonser og er sjelden merket som det i overskriften, så de er vanskelige å finne for hånd. Eier1 samler dem for hele landet og sorterer dem på fylke.
Nei. Nesodden skriver ikke ut eiendomsskatt på bolig i 2026. Det kan endre seg: kommunestyret vedtar eiendomsskatten hvert år i budsjettbehandlingen, og et førsteårsvedtak kan maksimalt være 1 promille. Kommunale årsgebyrer for vann, avløp, renovasjon og feiing betaler du uansett.
Omkostningene ved selve kjøpet er de samme i hele Norge og styres ikke av kommunen. På en selveierbolig til 4 000 000 kr blir det 101 170 kr: dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen (100 000 kr), tinglysing av skjøte (585 kr) og tinglysing av ett pantedokument (585 kr). Dokumentavgiften følger budet ditt, ikke prisantydningen, så hver ekstra hundretusen i budrunden koster 102 500 kr. Kjøper du andel i borettslag, slipper du dokumentavgiften helt.
Nesodden tar 20 120 kr i året for en standard bolig: vann 8 542 kr, avløp 8 063 kr, renovasjon 3 056 kr, feiing 459 kr. Tallene gjelder 2025 og er hentet fra SSB KOSTRA. Ditt eget beløp avhenger av forbruk, boligstørrelse og om du har vannmåler.
Utlånsforskriften krever minst 10 % egenkapital, altså 400 000 kr på en bolig til 4 000 000 kr. Men egenkapitalen må dekke omkostningene i tillegg — de kan ikke lånefinansieres med pant i boligen. Med 101 170 kr i omkostninger trenger du reelt 501 170 kr i egenkapital. Det er det steget de fleste førstegangskjøpere undervurderer.
Dødsbo og tvangssalg legges ut på Finn.no som helt vanlige boligannonser, og er sjelden merket som det i overskriften. Eier1 samler dem for hele landet og sorterer dem på fylke. Nesodden ligger i Akershus, og oversikten for fylket ligger på eier1.no/dodsbo/akershus. Tvangssalg selges etter beslutning i tingretten, og selges oftere under markedspris enn en vanlig bolig.
Kilde: SSB KOSTRA. Eiendomsskattesats og bunnfradrag gjelder 2026, kommunale årsgebyrer 2025. Datasettet ble sist oppdatert 2026-08-20. Dokumentavgiften er 2,5 % og tinglysingsgebyret 585 kr per dokument, sist verifisert mot Kartverket 2026-08-08. Tallene på denne siden er utregnede eksempler, ikke et skattevedtak — kommunens egen eiendomsskatteseddel er fasit for din bolig. Vi publiserer ikke markedspriser på bynivå.