Regn ut terminbeløp, totale rentekostnader og belåningsgrad på under et minutt. Beste effektive rente ligger nå på rundt 5,03 %, mens snittet er 5,30 % og storbankene ligger på 5,70–6,00 %. Forskjellen er større enn de fleste tror.
Belåningsgrad 85,0 %. Innenfor kravet på 90 %.
Ett prosentpoeng høyere rente koster deg kr 2 059 mer i måneden på dette lånet.
Kalkulatoren regner annuitetslån, der terminbeløpet er likt hver måned. Gebyrer er ikke inkludert, så tast inn effektiv rente hvis du vil ha dem med. Renten på et flytende lån endrer seg gjennom løpetiden, og totaltallene forutsetter at renten du taster inn står stille. Rentetall sist verifisert 2026-05-16, lånekrav sist verifisert 2026-08-11. Sjekk alltid tilbudet direkte hos banken.
På et lån på kr 3 400 000 over 25 år skiller det rundt kr 1 660 i måneden mellom beste effektive rente (5,03 %) og en storbank på 5,85 %. Over hele løpetiden utgjør det omtrent kr 498 007. Ett telefonmøte med banken er sjelden bedre betalt.
Et annuitetslån har samme terminbeløp hver måned gjennom hele løpetiden. Det som endrer seg er sammensetningen: i starten går mesteparten til renter, og avdragsandelen vokser gradvis. Derfor sitter du igjen med overraskende mye gjeld de første årene, selv om du har betalt punktlig hele veien.
Lengre løpetid gir lavere månedlig kostnad, men du betaler renter i flere år og totalprisen stiger. Prøv å endre løpetiden i kalkulatoren og se på rentekostnaden, ikke bare på månedsbeløpet. Kort løpetid er den billigste formen for sparing de fleste har tilgang til, forutsatt at du klarer terminbeløpet også i et dårlig år.
Belåningsgraden er lånet som andel av boligverdien. Hovedregelen er maksimalt 90 %, altså minst 10 % egenkapital. Bankene har en fleksibilitetskvote de kan bruke på lån utenfor kravet, og realkausjon fra foreldre kan dekke deler av egenkapitalen. Lav belåningsgrad gir også bedre rente, så det lønner seg å be om ny prising når boligen har steget i verdi.
Banken vurderer om du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng, med et gulv på 7 %. Kalkulatoren viser det terminbeløpet ved siden av dagens, slik at du kan ta stilling til det selv før banken gjør det for deg.
Samlet gjeld skal normalt ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt. Et lån på kr 3 400 000 forutsetter dermed en husholdningsinntekt på rundt kr 680 000 før skatt, før annen gjeld som billån og studielån er regnet med.
Da er lånet bare én del av regnestykket. Dokumentavgift, tinglysing, tømming av boet og oppussing kommer i tillegg, og utgjør ofte mer enn folk regner med. Totalkostnadskalkulatoren tar hele bildet.
Med 5,30 % rente og 25 års løpetid blir terminbeløpet kr 20 475 per måned. Over hele løpetiden betaler du kr 6 142 452, hvorav kr 2 742 452 er renter. Terminbeløpet endrer seg med renten, så bruk kalkulatoren med din egen rente.
De aller fleste boliglån er annuitetslån, der terminbeløpet er likt hver måned gjennom hele løpetiden. Formelen er lånebeløpet ganget med månedsrenten, delt på én minus (1 pluss månedsrenten) opphøyd i minus antall terminer. Månedsrenten er den nominelle årsrenten delt på tolv. I starten går mesteparten av terminbeløpet til renter, og andelen avdrag vokser over tid.
Hovedregelen i utlånsforskriften er at lånet ikke kan overstige 90 % av kjøpesummen, altså minst 10 % egenkapital. På en bolig til kr 4 000 000 betyr det kr 400 000. Bankene har en fleksibilitetskvote de kan bruke på lån utenfor kravet, og realkausjon fra foreldre kan dekke deler av egenkapitalen.
På et lån på kr 3 400 000 over 25 år koster ett prosentpoeng ekstra rundt kr 2 059 mer i måneden. Det er derfor renteforhandling gir mer igjen per time enn nesten alt annet i privatøkonomien.
Nominell rente er renten på selve lånet. Effektiv rente inkluderer i tillegg termingebyr, etableringsgebyr og andre kostnader, og er derfor tallet du skal bruke når du sammenligner banker. Kalkulatoren regner med den renten du taster inn, så bruk effektiv rente hvis du vil ha med gebyrene.
Bankene skal vurdere om du klarer betjeningen ved en renteøkning på 3 prosentpoeng, med et gulv på 7 %. Kalkulatoren viser hva terminbeløpet blir i det scenarioet, slik at du ser tallet før banken gjør det.