To grenser gjelder samtidig, og den strengeste bestemmer. Samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt, og lånet kan ikke overstige 90 % av boligens verdi. I tillegg skal banken sjekke at du tåler 3 prosentpoeng høyere rente. Med 700 000 kr i inntekt og ingen annen gjeld er taket 3,5 mill.
| Krav | Grense |
|---|---|
| Gjeldsgrad | Maks 5 × brutto årsinntekt, all gjeld medregnet |
| Belåningsgrad | Maks 90 % av boligens verdi |
| Stresstest | Du skal tåle +3 prosentpoeng, minimum 7 % rente |
Billån, studielån, forbrukslån, kredittkortramme og din andel av fellesgjelden i et borettslag teller alt sammen. En ubrukt kredittkortramme på 100 000 kr teller ofte som gjeld selv om saldoen er null — banken ser rammen i gjeldsregisteret.
| Brutto årsinntekt | Maks samlet gjeld |
|---|---|
| 500 000 kr | 2 500 000 kr |
| 700 000 kr | 3 500 000 kr |
| 900 000 kr | 4 500 000 kr |
| 1 200 000 kr (to inntekter) | 6 000 000 kr |
Bankene kan gå utover kravene for en begrenset andel av utlånene sine hvert kvartal — mer i Oslo enn i resten av landet. Det er den kvoten som gjør at noen får ja der reglene sier nei. Den er begrenset, og brukes ikke på hvem som helst.
Et finansieringsbevis er ikke et løfte. Banken kan sette ned beløpet hvis inntekten din eller boligens verdi vurderes annerledes ved endelig behandling.
Dette svaret dekker også disse formuleringene: «hvor mye kan jeg låne» , «lånekapasitet bolig» , «hvor mye får jeg i boliglån» .
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver, og svarene her er generell informasjon — ikke individuell rådgivning. Regler og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall til grunn for en beslutning.