Prisantydningen er ikke det du betaler. Dokumentavgift, tinglysing og gebyrer legger seg på toppen — og de må dekkes av egenkapital, ikke av lånet. Fyll inn kjøpesummen og se hele regningen.
Omkostningene er 2,5 % av kjøpesummen. Hver 100 000 kr du byr over koster deg 102 500 kr.
Banken låner deg inntil 90 % av boligens verdi. Omkostningene er ikke en del av den verdien, og kan derfor ikke lånefinansieres. De kommer i tillegg til egenkapitalkravet.
På en bolig til 4 000 000 kr er ikke egenkapitalkravet 400 000 kr, men 501 170 kr. Differansen er dokumentavgiften.
Selveierbolig kjøpt med ett lån. Tallene er regnet ut med samme formel som kalkulatoren over.
| Kjøpesum | Dokumentavgift | Tinglysing | Sum omkostninger | Egenkapital |
|---|---|---|---|---|
| 2 mill. kr | 50 000 | 1 170 | 51 170 | 251 170 |
| 3 mill. kr | 75 000 | 1 170 | 76 170 | 376 170 |
| 4 mill. kr | 100 000 | 1 170 | 101 170 | 501 170 |
| 5 mill. kr | 125 000 | 1 170 | 126 170 | 626 170 |
| 6 mill. kr | 150 000 | 1 170 | 151 170 | 751 170 |
| 8 mill. kr | 200 000 | 1 170 | 201 170 | 1 001 170 |
| 10 mill. kr | 250 000 | 1 170 | 251 170 | 1 251 170 |
Alle beløp i kroner. Egenkapital = 10 % av kjøpesummen pluss omkostningene.
Den store posten, og den eneste som vokser med prisen. Avgiften er 2,5 % av eiendommens markedsverdi ved tinglysing av skjøte, og gjelder selveier og eierseksjon. Fordi den følger budet og ikke prisantydningen, koster hver hundretusenlapp over prisantydning deg 102 500 kr — ikke 100 000 kr.
Faste gebyrer til Kartverket, uavhengig av prisen på boligen: 585 kr for skjøtet, og 585 kr per pantedokument når kjøpet finansieres med lån. Har du to lån, tinglyses to pantedokumenter. Beløpene fastsettes i statsbudsjettet og endres typisk 1. januar.
En andel i borettslag er ikke fast eiendom, og utløser derfor ingen dokumentavgift. I stedet betaler du et eierskiftegebyr til forretningsføreren — rundt 6 000 kr, men det varierer mye mellom OBOS, USBL og de andre — og 480 kr for tinglysing av andelen. Omkostningene faller altså fra hundretusener til noen tusen. Til gjengjeld kommer fellesgjelden på toppen av kjøpesummen, og den er ofte større enn dokumentavgiften du slapp unna. Se guiden om fellesgjeld for hvordan den påvirker totalprisen.
Kjøper du nybygg og skjøtet tinglyses på tomta før bygningen står ferdig, er det tomteverdien som er grunnlaget for dokumentavgiften. Det er den største lovlige besparelsen i et norsk boligkjøp: på et nybygg til 6 millioner med tomteverdi på 1 million faller avgiften fra 150 000 kr til 25 000 kr. Er boligen ferdigstilt før skjøtet tinglyses, gjelder ikke unntaket, og avgiften beregnes av full verdi. Kryss av for nybygg i kalkulatoren for å se utslaget.
Frivillig. Dekker juridisk bistand hvis du oppdager mangler etter overtakelse. Prises etter boligtype og kjøpesum; kalkulatoren bruker ett anslag på 12 000 kr som kan slås av og på.
Meglerhonoraret er selgers regning og trekkes fra i oppgjøret — det er en utbredt misforståelse at kjøper dekker det. Takst og salgsoppgave bestilles og betales av selger. Flyttekostnader, innboforsikring og eventuell oppussing er reelle utgifter, men ikke omkostninger ved kjøpet, og hører ikke hjemme i dette regnestykket.
Alle tall er anslag. Dokumentavgiften beregnes av markedsverdi ved tinglysing; her brukes kjøpesummen som tilnærming, slik meglere også gjør i salgsoppgaven. Eierskiftegebyr i borettslag og pris på boligkjøperforsikring varierer mellom tilbydere og er markedsanslag, ikke offisielle satser. Offentlige gebyrer sist verifisert 2026-08-08. Kalkulatoren erstatter ikke oppgjørsoppstillingen fra megler.
Omkostningene er halve svaret. Boliglånskalkulatoren viser den andre halvparten: månedlig kostnad, hva bankene faktisk kan låne deg, og hva som skjer om renta stiger tre prosentpoeng.
For en selveierbolig til 4 000 000 kr kjøpt med lån blir omkostningene 101 170 kr, altså 2,5 % av kjøpesummen. Nesten alt er dokumentavgift: 100 000 kr. Resten er faste tinglysingsgebyrer til Kartverket. I borettslag er det ingen dokumentavgift, og omkostningene faller til noen tusen kroner.
Normalt ikke. Banken kan låne deg inntil 90 % av boligens verdi, og omkostningene er ikke en del av den verdien. De må dekkes av egenkapital. For en bolig til 4 000 000 kr betyr det 501 170 kr i egenkapital, ikke 400 000 kr.
Dokumentavgiften er 2,5 % av eiendommens markedsverdi ved tinglysing av skjøte. Den gjelder selveier og eierseksjon. Borettslag og aksjeleiligheter er unntatt — der betaler du i stedet et eierskiftegebyr til forretningsføreren.
Delvis. Tinglyses skjøtet på tomta før bygget står ferdig, beregnes dokumentavgiften bare av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen. På et nybygg til 6 millioner med en tomteverdi på 1 million faller avgiften fra 150 000 kr til 25 000 kr. Er boligen ferdigstilt før skjøtet tinglyses, beregnes avgiften av full verdi.
Nei. Meglerhonoraret betales av selger og trekkes fra i oppgjøret. Det kjøper betaler utover kjøpesummen er dokumentavgift, tinglysingsgebyrer, eventuelt eierskiftegebyr i borettslag, og frivillig boligkjøperforsikring.
Vesentlig lavere, fordi det ikke er dokumentavgift på en andel. Du betaler et eierskiftegebyr til forretningsføreren — typisk rundt 6 000 kr, men det varierer mye — og et tinglysingsgebyr på 480 kr for andelen. Til gjengjeld kommer fellesgjelden i tillegg til kjøpesummen, og den er ofte langt større enn dokumentavgiften du sparte.