Prisantydningen er sjelden hele regningen. Dokumentavgift, tinglysing, tømming av boet og oppussing kommer i tillegg. For et dødsbo blir summen av dette ofte større enn kjøpesummen selv. Fyll inn tallene dine under.
Dokumentavgiften følger budet: hver 100 000 kr du byr over koster deg 102 500 kr.
Kjøpet ligger 40 % under prisnivået. Grovt: ett tall for hele området, fra prisantydninger.
Alle tall er anslag. Dokumentavgiften beregnes av markedsverdi ved tinglysing; her brukes kjøpesummen som tilnærming. Tømme-, vask- og oppussingssatser er markedsanslag, ikke innhentede tilbud. Offentlige gebyrer sist verifisert 2026-08-08. Kalkulatoren erstatter ikke tilbud fra håndverker eller rådgivning fra megler.
Den største enkeltposten utover kjøpesummen. Avgiften er 2,5 % av markedsverdien ved tinglysing av skjøte, og gjelder selveier og eierseksjon. Fordi den følger budet og ikke prisantydningen, stiger totalen raskere enn budet ditt. Hver hundretusenlapp over koster deg 102 500 kr. Borettslag betaler ikke dokumentavgift. Der kommer i stedet et eierskiftegebyr til forretningsføreren, og eventuell fellesgjeld på toppen av kjøpesummen.
Faste gebyrer til Kartverket: 585 kr for skjøtet, og 585 kr til for pantedokumentet dersom du finansierer med lån. I borettslag tinglyses andelen i stedet, til en lavere sats. Beløpene fastsettes i statsbudsjettet og endres typisk 1. januar.
Dette er posten som skiller dødsbo fra et vanlig boligkjøp. Et bo skal ryddes, sorteres og kjøres bort før du kan pusse opp eller flytte inn. Regn 350 til 800 kr/m², avhengig av hvor fullt boet er. Loft, kjeller og garasje trekker fort oppover. Nedvask kommer i tillegg, 80 til 150 kr/m².
Dødsbo selges normalt «som den er», og har ofte stått urørt i mange år. Spennene i kalkulatoren dekker fra lett oppfriskning til totalrenovering med tekniske anlegg. Dette er markedsanslag. Hent alltid inn faktiske tilbud før du legger inn bud.
Medianen av prisantydningen per m² for dødsbo og tvangssalg i Objektradar, sist oppdatert 26. oktober 2026. Halvparten av objektene ligger innenfor spennet i siste kolonne. Fylker med færre enn fem objekter er ikke med. Dette er prisantydninger, ikke salgspriser, og sier hvor dødsbo og tvangssalg ligger, ikke det ordinære markedet.
| Fylke | Objekter | Median | Halvparten mellom |
|---|---|---|---|
| Akershus | 104 | 46 052 kr/m² | 31 133 til 60 287 kr/m² |
| Innlandet | 98 | 16 050 kr/m² | 9 300 til 26 334 kr/m² |
| Østfold | 83 | 27 982 kr/m² | 21 293 til 40 290 kr/m² |
| Buskerud | 81 | 38 043 kr/m² | 27 011 til 47 706 kr/m² |
| Nordland | 76 | 17 534 kr/m² | 10 827 til 27 747 kr/m² |
| Oslo | 65 | 72 673 kr/m² | 54 930 til 87 975 kr/m² |
| Vestfold | 61 | 22 449 kr/m² | 14 837 til 34 524 kr/m² |
| Møre og Romsdal | 59 | 15 686 kr/m² | 8 522 til 24 722 kr/m² |
| Vestland | 59 | 27 260 kr/m² | 12 428 til 37 359 kr/m² |
| Trøndelag | 43 | 27 857 kr/m² | 16 642 til 47 567 kr/m² |
| Rogaland | 41 | 25 931 kr/m² | 15 737 til 38 866 kr/m² |
| Agder | 25 | 35 303 kr/m² | 19 271 til 42 584 kr/m² |
| Telemark | 16 | 13 362 kr/m² | 10 638 til 28 608 kr/m² |
| Finnmark | 14 | 10 919 kr/m² | 7 978 til 19 772 kr/m² |
| Troms | 11 | 17 333 kr/m² | 11 283 til 21 613 kr/m² |
Objektradar viser dødsbo og tvangssalg fra hele Norge på ett kart, med totalkostnad ferdig beregnet for hvert enkelt objekt. Per objekt får du også en sammenligning mot lignende boliger i området, et anslått budintervall og et anslag på oppussingsbehovet. Dødsbo-pakken koster 2 999 kr for ett år, betalt én gang.
Regn med langt mer enn prisantydningen. For et dødsbo på 2 000 000 kr og 120 m² med moderat oppussing lander totalen på 2 582 770 til 3 245 170 kr. Det er 29 til 62 % over kjøpesummen. De største postene er dokumentavgift på 2,5 %, tømming av boet og oppussing.
Dokumentavgiften er 2,5 % av eiendommens markedsverdi ved tinglysing av skjøte, og gjelder selveier og eierseksjon. Borettslag betaler ikke dokumentavgift. Der påløper i stedet et lavere eierskiftegebyr til forretningsføreren.
Tømming og bortkjøring ligger typisk på 350 til 800 kr/m², avhengig av hvor fullt boet er. Et hus på 120 m² havner dermed rundt 42 000 kr til 96 000 kr. Nedvask kommer i tillegg, 80 til 150 kr/m².
Ja. Dokumentavgiften følger budet, ikke prisantydningen. Hver 100 000 kr du byr over koster deg 102 500 kr for selveier. I borettslag, som ikke betaler dokumentavgift, koster 100 000 kr over nøyaktig 100 000 kr.
Medianen for prisantydningen i dødsbo og tvangssalg er 27 842 kr/m² for hele landet, regnet ut fra 836 objekter i Objektradar 26. oktober 2026. Fylkene spriker mye: fra 10 919 kr/m² i Finnmark til 72 673 kr/m² i Oslo. Tallene er prisantydninger, ikke salgspriser.
Nei. Andeler i borettslag er unntatt dokumentavgift. Du betaler i stedet et eierskiftegebyr til forretningsføreren og et lavere tinglysingsgebyr for andelen. Til gjengjeld kommer eventuell fellesgjeld i tillegg til kjøpesummen.