Belåningsgrad = lån delt på boligens verdi, ganget med 100. Har du 2,4 mill. i lån på en bolig verdt 3 mill., er belåningsgraden 80 %. Grensen er 90 % ved kjøp. Under 60 % gir merkbart lavere rente hos de fleste banker, og under 75 % åpner flere tilbud.
Belåningsgrad = (lån ÷ boligverdi) × 100. Har du flere lån med pant i samme bolig, skal alle med i telleren. I borettslag skal din andel av fellesgjelden også med.
| Lån og boligverdi | Belåningsgrad |
|---|---|
| 2 700 000 kr av 3 000 000 kr | 90 % |
| 2 400 000 kr av 3 000 000 kr | 80 % |
| 2 250 000 kr av 3 000 000 kr | 75 % |
| 1 800 000 kr av 3 000 000 kr | 60 % |
Bankene priser risiko i trinn. De vanligste knekkpunktene er 60 %, 75 % og 85 %. Krysser du et av dem — enten ved å betale ned eller fordi boligen har steget i verdi — har du et konkret argument for lavere rente. Det er den enkleste renteforhandlingen som finnes, fordi den bygger på et tall banken ikke kan være uenig i.
Banken bruker dagens verdi, ikke kjøpesummen. Har boligen steget siden du kjøpte, har belåningsgraden falt selv om du ikke har betalt ned en krone ekstra. En oppdatert verdivurdering — eller bankens egen automatiske modell — kan flytte deg ned et trinn.
Avdragskravet henger sammen med dette: over 60 % belåningsgrad skal lånet normalt ha avdrag på minst 2,5 % av lånebeløpet i året.
Dette svaret dekker også disse formuleringene: «regne ut belåningsgrad» , «belåningsgrad kalkulator» , «hva er belåningsgrad» .
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver, og svarene her er generell informasjon — ikke individuell rådgivning. Regler og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall til grunn for en beslutning.