Når boligen etter en avdød skal selges, er det arvingene som er selger. De fleste bruker eiendomsmegler. Her er rekkefølgen salget går i, hva som må være på plass før boligen kan selges, og hva dere bør sammenligne før dere skriver under på et oppdrag.
Megleren tar seg av verdivurdering, salgsoppgave, annonsering, visninger, budrunden, kontrakten og oppgjøret. I oppgjøret går kjøpesummen via meglerens klientkonto. Megleren innfrir eventuelle lån med pant i boligen og betaler restbeløpet til kontoen arvingene oppgir. Hvordan pengene skal fordeles mellom arvingene, avgjør skiftet, ikke megleren.
Meglere tar enten en provisjon, en prosentandel av salgssummen, eller en fast pris for oppdraget. I tillegg kommer som regel utlegg til markedsføring, foto, tilrettelegging og oppgjør. Sammenlign totalprisen for hele oppdraget, ikke bare provisjonen.
Spør hvor boligen blir annonsert, hvor mange visninger som er med, om foto og eventuell styling er inkludert, og hva dere må betale hvis boligen ikke blir solgt.
Ikke velg megler etter hvem som anslår høyest pris. Et for høyt anslag kan gi en prisantydning som må justeres ned, og en bolig som blir liggende. Be heller om å få se hvilke salg i området megleren bygger vurderingen på.
Et dødsbo har flere selgere, og ofte en bolig ingen av dem har bodd i. Spør om megleren har solgt dødsbo før, hvordan de håndterer signering når arvingene bor på ulike steder, og hvordan de legger opp oppgjøret.
Les hvor lenge oppdraget gjelder, hvordan det kan sies opp, og hva det koster å avbryte. Det er lettere å sammenligne dette før dere har signert hos én megler enn etterpå.
Den samme sjekklisten gjelder hvis du har overtatt en bolig på tvangssalg og vil selge den videre. Forskjellen er at du nå er en vanlig selger. Avhendingslova gjaldt ikke da du kjøpte, men den gjelder når du selger. Dokumenter tilstanden godt, særlig hvis du ikke fikk sett boligen innvendig før du kjøpte. Les mer om tvangssalg.
Om en gevinst ved salget blir skattepliktig, avhenger blant annet av hvem som har eid og bodd i boligen, og hvor lenge. Sjekk reglene hos Skatteetaten før dere fordeler oppgjøret. Er arvingene uenige, eller er gjelden uoversiktlig, bør dere snakke med en advokat før boligen legges ut.
Dere kan hente inn tilbud fra meglere og forberede salget, men ved privat skifte trenger dere skifteattest fra tingretten for å kunne gjennomføre salget. Ved offentlig skifte er det bobestyreren tingretten har oppnevnt, som står for salget.
Ja. Ved privat skifte er arvingene som har overtatt boet, selger sammen. Alle må signere oppdraget og salgsdokumentene, eller gi én av arvingene skriftlig fullmakt til å gjøre det for seg.
Det varierer mellom meglere og områder. Megleren tar enten en provisjon av salgssummen eller en fast pris for oppdraget, og i tillegg kommer som regel utlegg til markedsføring, tilrettelegging og oppgjør. Hent inn tilbud fra flere meglere og sammenlign totalprisen for hele oppdraget.
Sjelden mye. Rydding, vask og små utbedringer gjør boligen lettere å vise. Større oppussing tar kjøperen vanligvis selv, og mange som ser etter dødsbo, ser nettopp etter en bolig de kan sette i stand.
Skifte, rydding og hva et dødsbo koster for kjøperen, samlet på ett sted.
Informasjonen på denne siden er generell og ikke juridisk rådgivning. Annonser på siden er merket «Annonse». Slik tjener Eier1.no penger: annonsering og affiliate-policy.