Boliglån · 67 banker · Finansportalen
Legg inn boligen og lånet ditt, så regner vi ut hva det koster i måneden hos hver enkelt bank, og hva du sitter igjen med hvis du flytter det. Beste effektive rente i dag er 4,89 %, mot 5,30 % i snitt på nye boliglån (SSB, juli 2026). Avstanden er 0,41 prosentpoeng.
Styringsrenten er 4,50 %. Listen viser flytende rente; fastrente er et annet produkt og sammenlignes ikke her.
Steg 2 · Sammenlign
Sortert etter laveste effektive rente. Månedsbeløpet er regnet på lånet du la inn over, med bankens effektive rente, altså inkludert gebyrer.
Listen er sortert etter flytende rente. Laveste effektive er 4,89 %, medianen 5,68 %. 7 av bankene oppgir også en fastrente i Finansportalen; den står på kortet deres.
Ingen av bankene i listen passer filtrene du har satt. Slå av et filter, eller senk belåningsgraden ved å legge inn mer egenkapital.
Forutsetninger. Månedsbeløpet er et annuitetslån regnet med bankens effektive rente, altså inkludert gebyrene banken har meldt inn. Rentene gjelder Finansportalens eksempel: 3 400 000 kr lån på en bolig til 4 000 000 kr, 25 år, flytende rente og alder 35, og dermed den belåningsgraden. Endrer du feltene over, endres månedsbeløpet, men ikke bankens rente. For 1 bank står den nominelle renten uoppgitt: feeden melder en nominell rente høyere enn den effektive, og da skriver vi ikke ut et tall vi vet ikke stemmer.
Hvem tallene gjelder. Listeprisene er bankenes beste annonserte vilkår. Hva du faktisk får, avhenger av inntekt, gjeld, betalingshistorikk, belåningsgrad og om du flytter hele kundeforholdet. Flere av de laveste rentene forutsetter medlemskap, alder under 34 år, lav belåning eller at du er kunde fra før. Se kravene på hvert kort, og regn med at tilbudet ditt kan ligge over listeprisen.
Kilde. Finansportalen (Forbrukerrådet). Rentene hentes automatisk og ble sist endret 21. oktober 2026. Styringsrenten er bekreftet mot Norges Bank. Se hele markedet hos Finansportalen ↗
Steg 3 · Din gevinst
Legg inn renten du har i dag i feltet over, så regner vi ut forskjellen i kroner per måned, per år og over det som er igjen av løpetiden.
Steg 4 · Prisen på penger
Kortene over viser hva bankene tar. Disse tre forklarer hvorfor: styringsrenten setter gulvet, og avstanden mellom beste og snitt er hva det koster deg å la være å forhandle.
Gulvet under alle boliglånsrenter. Endrer Norges Bank denne, følger banken din etter innen et par måneder.
Hva du faktisk kan få hvis du gidder å flytte lånet. Avstanden til snittet er din forhandlingsmargin.
Måling: juli 2026
Der folk flest ligger. Ligger du over dette, betaler du for å la være å ringe banken.
Styringsrenten er hentet fra Norges Bank og gjelder til neste rentemøte 5. november 2026. Boliglånsrentene kommer fra Finansportalen (Forbrukerrådet), hentes automatisk, og ble sist endret 21. okt. 2026. Tallene her og kortene over er de samme tallene, så de kan ikke si to forskjellige ting.
Norges Banks styringsrente er utgangspunktet for boliglånsrentene. Slik har den utviklet seg, og det er derfor lånet ditt koster det det gjør i dag.
Boligpriser
Hva boligmassen er verdt, og hvilken vei den beveger seg. Fasiten på alt over.
Måling: januar til august 2026
Det tallet som faktisk sier hvor du står. En enkelt måned sier lite; året så langt sier om egenkapitalen din har vokst eller krympet.
Akkumulert endring fra januar til siste måling hos Eiendom Norge. Dette er tallet som gjør at et månedsfall og en årsvekst kan stå side om side uten at noen av dem er feil.
Måling: august 2026
Det ferskeste signalet fra markedet du selv skal kjøpe eller selge i. Kommer i starten av hver måned, lenge før SSBs kvartalstall.
Nominell endring fra forrige måned hos Eiendom Norge. Sesongen dominerer: juli faller nesten alltid, august stiger nesten alltid. Se sesongjustert tall og «hittil i år» ved siden av før du konkluderer med noe.
Måling: 3. kvartal 2026
Fasiten på om renten har bitt. Egenkapitalen din beveger seg med denne, ikke med styringsrenten.
SSBs kvartalsvise boligprisindeks, målt som vekst fra samme kvartal året før. Den beveger seg tregt og glatt. Eiendom Norge-tallene måler månedlig og svinger langt mer, særlig i juli, som er årets stilleste måned. At de to peker hver sin vei i en enkelt måned er normalt, ikke en motsigelse.
Økonomien rundt
Inflasjon og arbeidsmarked, de to tallene Norges Bank leser før de setter renten.
Måling: september 2026
Inflasjonen er grunnen til at renten er der den er. Faller den mot målet på 2 %, kommer rentekuttene.
Måling: september 2026
Inflasjon uten strøm og avgifter. Dette er tallet Norges Bank faktisk styrer etter.
Måling: august 2026
Stiger den, kuttes renten før eller siden, og tvangssalgene i Eiendom-sporet øker.
SSBs arbeidskraftundersøkelse. Den spør et utvalg av befolkningen og teller alle som søker arbeid og kan begynne raskt, uansett om de har meldt seg hos NAV. Derfor ligger AKU alltid høyere enn NAVs registertall. Det er de samme menneskene, målt på to måter, ikke to motstridende tall.
Måling: august 2026
Det tallet avisene og artiklene våre siterer. Det snur raskere enn AKU, fordi folk melder seg hos NAV samme uke de mister jobben.
Helt ledige registrert hos NAV, som andel av arbeidsstyrken. Teller bare dem som faktisk har registrert seg, og ligger derfor lavere enn SSBs AKU-tall. Regner du med arbeidssøkere på tiltak, blir andelen høyere igjen.
Markedene ute
Styringsrenten setter den flytende renten din. Den faste settes et helt annet sted: i det internasjonale obligasjonsmarkedet, der lange renter nå ligger høyere enn de har gjort på nesten tjue år. Her er tallene som bestemmer gulvet under en norsk fastrente, og hva aksjemarkedene koster i forhold til dem.
Gulvet under lange renter i hele verden. Går den opp, blir norsk fastrente dyrere før eller siden, uansett hva Norges Bank gjør.
Tallet fastrentelånet ditt prises mot. Avstanden ned til styringsrenten er markedets dom over hvor renten står om fem år.
Ligger renten så vidt over styringsrenten, tror markedet at dagens rentenivå blir liggende. En bratt kurve ville betydd at markedet ventet kutt. Dette er ikke en spådom, men prisen noen faktisk handler på.
Europas referanserente. Den styrer hva norske banker betaler når de låner penger i euro, og dermed hva de må ta betalt av deg.
Hva du får betalt for å eie aksjer framfor å låne staten pengene. Er den negativ, betaler obligasjonen mer enn børsen, og da er det lite igjen å gå på om noe skjærer seg.
Inntjeningsavkastningen til MSCI USA minus amerikansk tiårsrente. Målt mot en REELL rente, altså etter inflasjon, er premien fortsatt positiv. Begge målingene er riktige; de svarer på hvert sitt spørsmål.
Statsrentene er markedskurser ved stengning, og oppdateres ikke av seg selv. «Kontrollert»-datoen på kortene er satt av et menneske. Vil du se hva aksjemarkedene koster målt mot de samme rentene, står hele regnestykket på Er markedet dyrt? Avstanden fra norsk tiårsrente ned til styringsrenten er -4 basispunkter.
Steg 5 · Ta neste steg
Hvert tall står med kilde, måleperiode og datoen det sist ble kontrollert, slik at du kan gå til originalen og kontrollere det selv. Måleperioden og kontrolldatoen er ikke det samme: SSB slipper for eksempel arbeidsledigheten for én måned først i slutten av den neste, og da står et nykontrollert tall likevel for forrige måned.
Steg 5 · Forhandlingen
Tallene over er argumentet. Disse fire sier hvordan du bruker det: hva du skal si, hva som faktisk gir lavere rente, og hva som bare høres ut som det.
Steg 5 · Les videre
Hva tallene over betyr, skrevet ut. Artikler om bolig, kjøp og eierskap ligger på Eiendom.
Norges Bank hevet styringsrenten fra 4,25 til 4,50 prosent 24. september 2026. Den nye rentebanen holder renten oppe lenger enn i juni og åpner for én heving til. Her er hva det betyr for boliglånet ditt, i kroner.
6. juli 2026Norges Bank holdt renten på 4,25 % i juni, men rentebanen åpner for hevinger mot 4,75 %. Se beste boliglånsrente i juli 2026 og 5 konkrete grep.
11. august 2026KPI-JAE endte på 2,7 prosent i juli, godt under Norges Banks anslag. Samtidig falt boligprisene 2,6 prosent og ledigheten steg til 2,1 prosent. Her er hva de ferske makrotallene betyr for boliglånsrenten din.
14. august 2026Norges Bank holdt renten på 4,25 prosent. Viktigere enn beslutningen er ordet de byttet ut: fra at renten mest sannsynlig skal opp, til at den kanskje må opp. Her er hva det betyr for lånet ditt.
Videre
Legg inn ditt eget lån og se månedsbeløpet ved 4,89 % mot 5,30 %.
EiendomHøy rente gir flere tvangssalg. Objektradar viser dem, fylke for fylke.
FinansMeldepliktig handel hos bankene og eiendomsselskapene som lever av disse rentene.
Steg 6 · Kontroller grunnlaget
Steg 6 · Spørsmål og svar
Styringsrenten er 4,50 %, sist endret 24. sep. 2026. Hevet fra 4,25 % til 4,50 % 24. september 2026. Andre heving i 2026, etter hevingen fra 4,00 % til 4,25 % 7. mai.
Styringsrenten er renten bankene får hos Norges Bank, og fungerer som gulv for alt annet. Boliglånsrenten din ligger over. I dag starter de beste effektive boliglånsrentene på 4,89 %, mens snittet på nye boliglån var 5,30 % (SSB, juli 2026). Påslaget er bankens margin, og det er den delen du kan forhandle om.
Neste rentebeslutning er 5. november 2026. Forrige møte var 24. september 2026, der renten ble satt opp fra 4,25 % til 4,50 %. Norges Bank sier komiteen er forberedt på å heve renten ytterligere hvis det trengs for å få prisveksten ned til 2 % innen rimelig tid. Rentebanen i Pengepolitisk rapport 3/26 peker mot at renten ligger nær 4,50 % en tid framover før den gradvis settes ned, med åpning for én heving til i løpet av vinteren. Banen ble lagt 24. september 2026 og holder renten oppe noe lenger enn banen fra juni. Kjerneinflasjonen (KPI-JAE) ventes ned til 2,7 % i 2027, 2,4 % i 2028 og 2,1 % i 2029. Neste bane kommer med Pengepolitisk rapport 4/26 i desember.
Konsumprisindeksen steg 3,4 % på tolv måneder i september 2026, opp fra 3,3 % måneden før. Kjerneinflasjonen (KPI-JAE), som holder strøm og avgiftsendringer utenfor, var 3,0 %. Det er KPI-JAE Norges Bank styrer etter, og så lenge den ligger over inflasjonsmålet på 2 % er det den som holder styringsrenten på 4,50 %. Et boliglån på 3,4 millioner merker forskjellen på en heving og et kutt med rundt 700 kroner i måneden per 0,25 prosentpoeng.
Fordi det er to forskjellige målinger av det samme. SSBs arbeidskraftundersøkelse (AKU) spør et utvalg av befolkningen og teller alle som søker arbeid og kan begynne raskt, uansett om de har meldt seg hos NAV. Det gir 4,5 %. NAV teller bare dem som faktisk har registrert seg som helt ledige, og lander på 2,2 %. AKU ligger derfor systematisk høyest. Begge tallene står på denne siden, hver med sin kilde, sin måleperiode og sin forklaring, i stedet for at vi velger ett og later som det andre ikke finnes.
Fordi de måler ulike perioder. SSBs boligprisindeks er kvartalsvis årsvekst og beveger seg glatt. Den står på 3,3 % for 3. kvartal 2026. Eiendom Norge måler måned for måned, og der dominerer sesongen: juli faller nesten alltid, august stiger nesten alltid. Siste måned (august 2026) ga 2,1 % nominelt, mens prisene hittil i år er opp 4,9 %. Alle tallene er riktige samtidig, og det er «hittil i år» du skal se på hvis du vil vite hvor egenkapitalen din står.
Amerikansk tiårsrente ligger på 5,02 %, mot 4,46 % i Norge. Lange renter settes i ett globalt marked: når amerikanske statsobligasjoner betaler mer, må også norske banker betale mer for penger de låner for mange år framover, og det ender i fastrenten. Styringsrenten på 4,50 % styrer den flytende renten din; den lange renten styrer den faste. Derfor kan fastrentene stige selv i en periode der Norges Bank står stille.
Avstanden mellom beste og gjennomsnittlig effektiv rente er 0,41 prosentpoeng. På et lån på 3,4 millioner utgjør det flere tusen kroner i året, uten at du gjør annet enn å bytte bank.