Avdragsfrihet betyr at du bare betaler renter en periode, og gjelden står stille. Det senker terminbeløpet betydelig på kort sikt, men gjør lånet dyrere totalt fordi rentene løper på et beløp du ikke nedbetaler. Det er et godt verktøy i en midlertidig knipe, og et dårlig verktøy for å kjøpe dyrere.
På et lån på 3 mill. til 5,3 % er ordinært terminbeløp rundt 18 000 kr i måneden. Med avdragsfrihet betaler du bare rentedelen, rundt 13 250 kr. Du frigjør altså rundt 4 800 kr i måneden — mot at gjelden ikke faller.
Utlånsforskriften krever avdrag på minst 2,5 % av lånet i året når belåningsgraden er over 60 %. Under den grensen står bankene friere. Full avdragsfrihet over lengre tid forutsetter derfor som regel at du allerede har betalt ned en god del.
Bruker du avdragsfrihet for å strekke deg til en dyrere bolig, har du ikke løst noe. Avdragene kommer tilbake, og da på et lån som ikke har falt.
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver, og svarene her er generell informasjon — ikke individuell rådgivning. Regler og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall til grunn for en beslutning.