Alle 12 kommunene i Østfold, sortert etter hva de tar for nøyaktig samme bolig. 10 av dem skriver ut eiendomsskatt på bolig, med satser fra 2–4 ‰. Resten tar bare kommunale avgifter, og de varierer mer enn folk tror.
Tallene gjelder én referansebolig: et skattegrunnlag på 4 000 000 kr, altså kommunal takst eller Skatteetatens boligverdi, ikke markedsverdi. Samme bolig i alle kommuner er hele poenget. Da er forskjellen mellom to rader kommunens eget vedtak, og ingenting annet.
| Kommune | Sats | Eiendomsskatt | Kommunale avgifter | Sum per år |
|---|---|---|---|---|
| Marker | 3 ‰ | 8 400 kr | 32 072 kr | 40 472 kr |
| Aremark | 3 ‰ | 8 400 kr | 28 953 kr | 37 353 kr |
| Rakkestad | 4 ‰ | 11 200 kr | 19 460 kr | 30 660 kr |
| Hvaler | 2,26 ‰ | 6 328 kr | 22 250 kr | 28 578 kr |
| Skiptvet | – | 0 kr | 28 182 kr | 28 182 kr |
| Råde | 2 ‰ | 5 600 kr | 21 599 kr | 27 199 kr |
| Sarpsborg | 3,6 ‰ | 9 000 kr | 16 519 kr | 25 519 kr |
| Halden | 3 ‰ | 6 900 kr | 18 366 kr | 25 266 kr |
| Våler (Østfold) | 2,5 ‰ | 7 000 kr | 16 966 kr | 23 966 kr |
| Moss | 2,38 ‰ | 6 664 kr | 16 119 kr | 22 783 kr |
| Fredrikstad | 3,2 ‰ | 5 760 kr | 14 441 kr | 20 201 kr |
| Indre Østfold | – | 0 kr | 16 547 kr | 16 547 kr |
Marker tar 40 472 kr i året for referanseboligen. Indre Østfold tar 16 547 kr. Det er 23 925 kr i forskjell for en helt lik bolig, i samme fylke, med samme nasjonale regelverk i bunn.
Legg merke til at eiendomsskatten sjelden forklarer hele avstanden. De kommunale avgiftene for vann, avløp, renovasjon og feiing spenner fra rundt 6 000 til over 32 000 kroner på landsbasis, og en kommune uten eiendomsskatt er ikke automatisk den billigste å bo i.
Mediankommunen i Østfold tar 26 359 kr i året for referanseboligen. Landsmedianen er 23 481 kr, så Østfold ligger 12 % over landsnivået.
Kalkulatoren tar ditt eget grunnlag, kommunens sats og bunnfradraget, og viser hva eiendomsskatten blir i året og i måneden. Den tar hensyn til den lovpålagte reduksjonen på 30 prosent, som er det folk flest glemmer når de regner selv.
Eiendomsskatten er regnet med hovedreglene i eigedomsskattelova: grunnlaget på 4 millioner reduseres med de lovpålagte 30 prosentene, kommunens bunnfradrag trekkes fra der kommunen har et, og resten ganges med satsen. De kommunale avgiftene er summen av vann, avløp, renovasjon og feiing slik kommunen rapporterer dem til KOSTRA.
Tallene er anslag ment for sammenligning, ikke en beregning av din regning. Kommuner kan ha lokale tilpasninger som ikke fanges opp her: egen reduksjonsfaktor i tillegg til den lovpålagte, ulik sats for bolig og næring, eller fritak for enkelte eiendommer.
Målt i sats er det Rakkestad, med 4 promille. Men satsen alene avgjør ikke regningen: bunnfradraget trekkes fra før den ganges inn, og de kommunale avgiftene kommer i tillegg. Regner du på samme bolig i hele fylket, er det Marker som tar mest samlet.
Fordi eiendomsskatt er kommunal, ikke statlig. Hver kommune bestemmer selv om den vil skrive ut skatten, hvilken sats den bruker innenfor lovens ramme på 1 til 4 promille, og om den gir bunnfradrag. Kommunestyret kan endre alle tre i budsjettet hvert år. I Østfold er forskjellen mellom dyreste og billigste kommune 23 925 kr i året for en helt lik bolig.
Nei. Tabellen viser hva én og samme referansebolig ville kostet i hver kommune, med et skattegrunnlag på 4 000 000 kr. Poenget er sammenligningen: når boligen er lik overalt, skyldes forskjellen utelukkende kommunens egne vedtak. Din regning avhenger av din takst eller boligverdi. Bruk kalkulatoren med ditt eget tall for et anslag som gjelder deg.
Ja. Vedtaket ligger hos kommunestyret og tas i forbindelse med årsbudsjettet. Loven setter én begrensning på farten: første året kan satsen ikke være høyere enn 1 promille, og den kan ikke økes med mer enn 1 promille per år etterpå. En kommune uten eiendomsskatt i dag kan altså ha den neste år, men ikke på fullt nivå med en gang.
Kilde: SSB/KOSTRA. Eiendomsskatt for 2026, kommunale årsgebyrer for 2025. Tabellene rapporteres ikke i takt, og årstallene er derfor ulike. Datasettet ble sist hentet 2026-08-20. Alle beløp er anslag for en standardisert referansebolig, ikke en beregning av eiendomsskatten på en konkret eiendom.