Fredrikstad skriver ut 3,2 promille i eiendomsskatt på bolig, med et bunnfradrag på 1 000 000 kr per boenhet. For en bolig med takst på 5 000 000 kr blir det 8 000 kr i året.
Bunnfradraget er det som avgjør i Fredrikstad: med 1 000 000 kr per boenhet betaler en bolig med boligverdi under 1 428 000 kr ingen eiendomsskatt i det hele tatt, og satsen treffer bare det som ligger over. Årsgebyrene er 14 441 kr, altså 2 078 kr under medianen for norske kommuner, og tyngst veier avløp med 7 292 kr av dem. Det gjør Fredrikstad til en av de rimeligere kommunene å eie bolig i: 117. plass av 357 med eiendomsskatten regnet inn, billigst først.
Årlig eiendomsskatt med Fredrikstad sin sats på 3,2 promille og bunnfradraget på 1 000 000 kr. Den lovpålagte reduksjonen på 30 % er trukket fra i alle tall. Bunnfradraget gjør at boliger med takst under 1 428 571 kr ikke betaler eiendomsskatt i Fredrikstad i det hele tatt.
| Takst / boligverdi | Skattegrunnlag | Per år | Per måned |
|---|---|---|---|
| 2 mill. kr | 400 000 | 1 280 | 107 |
| 3 mill. kr | 1 100 000 | 3 520 | 293 |
| 4 mill. kr | 1 800 000 | 5 760 | 480 |
| 5 mill. kr | 2 500 000 | 8 000 | 667 |
| 6 mill. kr | 3 200 000 | 10 240 | 853 |
| 8 mill. kr | 4 600 000 | 14 720 | 1 227 |
| 10 mill. kr | 6 000 000 | 19 200 | 1 600 |
Årsgebyrer for en standardbolig, slik de er rapportert til KOSTRA for 2025. Dette kommer i tillegg til eiendomsskatten.
| Gebyr | Per år |
|---|---|
| Vann | 3 965 |
| Avløp | 7 292 |
| Renovasjon | 2 718 |
| Feiing | 466 |
| Sum kommunale avgifter | 14 441 |
Eier du en bolig i Fredrikstad med en takst på 5 000 000 kr, sender kommunen deg 22 441 kr i året: 8 000 kr i eiendomsskatt og 14 441 kr i vann, avløp, renovasjon og feiing. Strøm, forsikring og vedlikehold kommer på toppen.
Tallene over gjelder boligen din. Dette gjelder kommunen. For å kunne sammenligne Fredrikstad med resten av landet må boligen være den samme overalt, så her er alle 357 kommunene regnet med det samme grunnlaget: 4 000 000 kr i takst eller boligverdi. Da er forskjellen mellom to kommuner utelukkende deres egne vedtak om sats, bunnfradrag og gebyrer.
Medianen for norske kommuner er 23 481 kr i året for den samme boligen. Fredrikstad ligger 14 % under den. Hele Østfold står i én tabell på fylkessiden, sortert etter samlet årskostnad.
Først: hvilket tall skal du bruke? Fredrikstad bruker sin egen kommunale takst, ikke Skatteetatens boligverdi. Taksten står på skatteseddelen du får fra kommunen, og det er den du skal legge inn, ikke tallet fra skattemeldingen. Mener du taksten er for høy, klager du til kommunen.
Grunnlaget er kommunens takst eller Skatteetatens boligverdi, ikke det du kjøpte boligen for. Av det trekkes den lovpålagte reduksjonen på 30 %, og deretter Fredrikstad sitt bunnfradrag på 1 000 000 kr. Resten ganges med 3,2 promille.
Fredrikstad kan endre satsen hvert år, men med maksimalt 1 promille om gangen, og aldri over 4 promille for bolig. Ett promillepoeng mer koster deg 2 500 kr i året på en bolig verdt 5 000 000 kr.
Vil du regne på din egen takst og se hva som skjer om satsen endres, bruk eiendomsskattekalkulatoren.
Satsen er kommunestyrets valg, ikke statens, og kommuner i samme fylke lander ofte helt ulikt.
Kilde: SSB KOSTRA, statistikkår 2026 for eiendomsskatt og 2025 for gebyrene, hentet 2026-08-20. Sats og bunnfradrag vedtas av kommunestyret og kan være endret etter rapporteringen. Kommunen kan i tillegg ha lokale tilpasninger, som egen reduksjonsfaktor eller fritak for enkelte eiendommer, som ikke fanges opp her. Regelverket sist verifisert 2026-08-19. Skatteseddelen fra kommunen er fasit.
Fredrikstad skriver ut 3,2 promille i eiendomsskatt på bolig for 2026, med et bunnfradrag på 1 000 000 kr per boenhet. For en bolig med takst eller boligverdi på 5 000 000 kr blir det 8 000 kr i året, altså 667 kr i måneden. Den lovpålagte reduksjonen på 30 % er trukket fra.
Vann, avløp, renovasjon og feiing summerer seg til 14 441 kr i året for en standardbolig i Fredrikstad. Sammen med eiendomsskatten blir den samlede kommunale regningen 22 441 kr i året for en bolig verdt 5 000 000 kr.
Ja, men ikke fritt. Kommunestyret kan øke satsen med maksimalt 1 promille per år, og taket for bolig og fritidsbolig er 4 promille. Fra 3,2 promille i dag ville Fredrikstad altså trengt 1 år på å nå taket. Ett promillepoeng mer koster deg 2 500 kr i året på en bolig verdt 5 000 000 kr.