Et annuitetslån på 3 mill. over 25 år koster rundt 18 000 kr i måneden ved 5,3 % nominell rente. Tommelfingerregel: ved rundt 5 % rente og 25 års løpetid koster hver million omtrent 6 000 kr i måneden. Rentefradraget på 22 % gir deg noe tilbake på skatten, men først året etter.
| Nominell rente | Ca. per måned per million |
|---|---|
| 4,0 % | 5 280 kr |
| 5,0 % | 5 850 kr |
| 5,3 % | 6 030 kr |
| 6,0 % | 6 440 kr |
| 7,0 % | 7 070 kr |
På et annuitetslån er terminbeløpet konstant, men fordelingen endrer seg. Av 18 000 kr i måneden på et lån på 3 mill. til 5,3 % går rundt 13 250 kr til renter og bare 4 800 kr til avdrag i starten. Gjelden faller derfor langsomt de første årene.
Du får 22 % av renteutgiftene tilbake på skatten. På 150 000 kr i renter blir det 33 000 kr i året, altså rundt 2 750 kr i måneden i realiteten — men utbetalt som skatteoppgjør, ikke som lavere terminbeløp. Vil du ha effekten fortløpende, kan du endre skattekortet.
Effektiv rente inkluderer gebyrene og er tallet du skal sammenligne banker på. Nominell rente er tallet terminbeløpet regnes av.
Dette svaret dekker også disse formuleringene: «hva koster boliglånet» , «terminbeløp boliglån» , «månedlig kostnad boliglån» .
Terminbeløpene er regnet som annuitetslån uten gebyrer. Renteeksemplene er runde tall for illustrasjon, ikke tilbud — gjeldende rentetabell ligger på forsiden.
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver,
og svarene her er generell informasjon — ikke individuell rådgivning. Regler
og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall
til grunn for en beslutning.