Omkostninger er engangskostnadene som kommer i tillegg til kjøpesummen. På en selveierbolig er det dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen, tinglysing av skjøte (585 kr) og tinglysing av pantedokument (585 kr). Til sammen rundt 2,6 % av prisen. I borettslag faller dokumentavgiften bort, og du betaler et eierskiftegebyr i stedet.
Dokumentavgiften dominerer. De faste gebyrene er små nok til at de forsvinner i avrundingen, men de er der.
| Post | Bolig til 4 000 000 kr |
|---|---|
| Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) | 100 000 kr |
| Tinglysing av skjøte | 585 kr |
| Tinglysing av ett pantedokument | 585 kr |
| Sum omkostninger | 101 170 kr |
Frivillig i tillegg: boligkjøperforsikring, som gir deg juridisk hjelp hvis det dukker opp mangler. Den koster typisk noen tusen kroner og prises etter boligtype og kjøpesum.
Dette er den enkeltfeilen som koster mest. Budrunden går 300 000 kr over prisantydning, og folk regner omkostningene av prisantydningen. Avgiften regnes av det du faktisk betaler, så de 300 000 kronene drar med seg 7 500 kr ekstra i dokumentavgift.
Banken tar pant i boligen, og omkostningene blir aldri en del av boligens verdi. De kan derfor ikke lånefinansieres med boliglån. På en bolig til 4 mill. trenger du 400 000 kr for å nå egenkapitalkravet, pluss drøyt 101 000 kr til omkostningene — altså i overkant av 500 000 kr.
Selger betaler megler, ikke du. Meglerhonoraret er en selgerkostnad og skal ikke inn i ditt regnestykke.
Dette svaret dekker også disse formuleringene: «omkostninger bolig» , «omkostninger boligkjøp» , «kostnader ved kjøp av bolig» , «hva kommer i tillegg til kjøpesummen» .
Dokumentavgift og tinglysingsgebyr: Kartverket og Skatteetaten. Satsene i regnestykkene er de samme som kalkulatorene på nettstedet bruker.
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver,
og svarene her er generell informasjon — ikke individuell rådgivning. Regler
og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall
til grunn for en beslutning.