Ja. I borettslag kjøper du en andel, ikke fast eiendom, og dokumentavgiften på 2,5 % påløper ikke. Du betaler i stedet et eierskiftegebyr til forretningsføreren, typisk rundt 6 000 kr, pluss lave tinglysingsgebyrer i Grunnboken for borettslagsandeler. På en bolig til 3 mill. sparer du i størrelsesorden 69 000 kr i omkostninger.
| Post | Beløp |
|---|---|
| Eierskiftegebyr til forretningsfører | ca. 6 000 kr |
| Tinglysing av andel | 480 kr |
| Tinglysing av pant i andel | 480 kr |
Eierskiftegebyret varierer mye mellom forretningsførere. OBOS, USBL og de andre setter det selv, så tallet over er et midtanslag. Sjekk det konkrete beløpet i salgsoppgaven.
Lavere omkostninger betyr ikke automatisk billigere. Prisantydningen i et borettslag er andelens pris, og fellesgjelden kommer i tillegg. En leilighet til 2 mill. med 1,5 mill. i fellesgjeld koster deg 3,5 mill., og din andel av fellesgjeldens renter betaler du gjennom felleskostnadene hver måned.
Rentene på fellesgjelden gir deg rentefradrag på 22 %, på samme måte som ditt eget boliglån, men bare hvis borettslaget rapporterer din andel til Skatteetaten. Det gjør de fleste.
Sammenlign alltid totalpris, altså andelspris pluss fellesgjeld, og ikke prisantydning mot prisantydning.
Dette svaret dekker også disse formuleringene: «dokumentavgift borettslag» , «omkostninger borettslag» .
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver, og svarene her er generell informasjon, ikke individuell rådgivning. Regler og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall til grunn for en beslutning.