Byggelånsrente er renten på lånet du bruker mens boligen bygges, før den er ferdig og kan pantsettes som fullverdig sikkerhet. Den ligger typisk 1–2 prosentpoeng over ordinær boliglånsrente, fordi banken har svakere sikkerhet underveis. Du betaler bare renter av det som faktisk er trukket opp.
Banken har pant i en tomt med et halvferdig bygg. Går prosjektet galt, er den sikkerheten lite verdt sammenlignet med en ferdig bolig. Påslaget er prisen på den perioden.
Byggelånet er en ramme som trekkes opp etter hvert som fakturaene kommer. Har du en ramme på 3 mill. og trukket 800 000 kr, betaler du rente av 800 000 kr. Rentekostnaden vokser derfor gjennom byggeperioden, og er høyest de siste månedene.
Når boligen er ferdig og ferdigattest foreligger, konverteres byggelånet til et vanlig boliglån med ordinær rente. Avtal betingelsene for det ordinære lånet før du signerer byggelånet — forhandlingsposisjonen din er best mens banken fortsatt konkurrerer om prosjektet.
Dokumentavgiften kan bli lav på selvbygg: tinglyses skjøtet mens tomta er ubebygd, er det tomteverdien som er avgiftsgrunnlaget.
Dette svaret dekker også disse formuleringene: «byggelånsrente» , «rente på byggelån» .
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver, og svarene her er generell informasjon — ikke individuell rådgivning. Regler og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall til grunn for en beslutning.