Det kommer an på når skjøtet tinglyses. Tinglyses det før bygget er oppført, er det bare tomteverdien som er avgiftsgrunnlag — da betaler du 2,5 % av tomta, ikke av hele boligen. Er boligen ferdig når skjøtet overføres, regnes avgiften av full kjøpesum. Kjøper du nybygd andel i borettslag, påløper ingen dokumentavgift uansett.
| Situasjon | Dokumentavgift |
|---|---|
| Ferdig bolig til 5 mill. | 125 000 kr |
| Skjøte tinglyst på tomt verdt 1,2 mill. | 30 000 kr |
| Nybygd andel i borettslag | 0 kr |
Nesten 100 000 kr i forskjell på samme bolig, avhengig av rekkefølgen på papirene. Utbyggere som selger fra tegning legger normalt opp til at skjøtet tinglyses på tomtestadiet, og det er en reell del av prisbildet.
Salgsoppgaven skal opplyse om avgiftsgrunnlaget. Står det ikke der, spør megleren direkte — svaret er verdt titusener.
Dette svaret dekker også disse formuleringene: «dokumentavgift nybygg» , «dokumentavgift tomt» .
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver, og svarene her er generell informasjon — ikke individuell rådgivning. Regler og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall til grunn for en beslutning.