Ja. I borettslag kjøper du en andel, ikke fast eiendom, og dokumentavgiften på 2,5 % påløper ikke. Du betaler i stedet et eierskiftegebyr til forretningsføreren — typisk rundt 6 000 kr — pluss lave tinglysingsgebyrer i Grunnboken for borettslagsandeler. På en bolig til 3 mill. sparer du i størrelsesorden 69 000 kr i omkostninger.
| Post | Beløp |
|---|---|
| Eierskiftegebyr til forretningsfører | ca. 6 000 kr |
| Tinglysing av andel | 480 kr |
| Tinglysing av pant i andel | 480 kr |
Eierskiftegebyret varierer mye mellom forretningsførere. OBOS, USBL og de andre setter det selv, så tallet over er et midtanslag — sjekk det konkrete beløpet i salgsoppgaven.
Lavere omkostninger betyr ikke automatisk billigere. Prisantydningen i et borettslag er andelens pris, og fellesgjelden kommer i tillegg. En leilighet til 2 mill. med 1,5 mill. i fellesgjeld koster deg 3,5 mill., og din andel av fellesgjeldens renter betaler du gjennom felleskostnadene hver måned.
Rentene på fellesgjelden gir deg rentefradrag på 22 %, på samme måte som ditt eget boliglån, men bare hvis borettslaget rapporterer din andel til Skatteetaten. Det gjør de fleste.
Sammenlign alltid totalpris — andelspris pluss fellesgjeld — og ikke prisantydning mot prisantydning.
Dette svaret dekker også disse formuleringene: «dokumentavgift borettslag» , «omkostninger borettslag» .
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver, og svarene her er generell informasjon — ikke individuell rådgivning. Regler og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall til grunn for en beslutning.