Du trenger skifteattest fra tingretten. Med den fyller du ut en hjemmelserklæring ved arv eller skifte og sender den til Kartverket for tinglysing, sammen med skjøte hvis eiendommen skal videre til én bestemt arving eller til en kjøper. Først da flyttes hjemmelen bort fra avdøde. Tinglysing av skjøte koster 585 kr.
Arv etter loven utløser ikke dokumentavgift for den ideelle andelen arvingen har krav på. Overtar én arving mer enn sin egen arvelodd — for eksempel hele boligen mot å løse ut søsknene — betales dokumentavgift på den overskytende delen. Selges eiendommen ut av boet til en utenforstående, betaler kjøperen full dokumentavgift som ved et hvilket som helst annet kjøp.
| Situasjon | Dokumentavgift |
|---|---|
| Arvingene overtar hver sin ideelle andel etter loven | Fritak for den andelen |
| Én arving overtar hele eiendommen og løser ut de andre | Betales på den delen som overstiger egen arvelodd |
| Eiendommen selges til en utenforstående | Full dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesummen |
Tinglysing av skjøte koster 585 kr. Skal det tinglyses pant fordi noen tar opp lån for å løse ut medarvinger, kommer 585 kr i tillegg per pantedokument.
Kartverket er fasit for hva som kreves av dokumenter og hva som utløser avgift. Er fordelingen mellom arvingene skjev, er det verdt å avklare avgiftsspørsmålet før skjøtet settes opp — ikke etter.
Dette svaret dekker også disse formuleringene: «overføre eiendom ved arv» , «tinglyse arv av bolig» , «skifteattest og eiendom» , «hjemmelserklæring ved arv eller skifte» , «overføre hus etter dødsfall» , «dokumentavgift ved arv» .
Dokumentavgift og tinglysing forvaltes av Kartverket. Gebyrsatsene hentes fra src/lib/kostnader.ts. Dette er hovedregelen — Kartverket avgjør den enkelte saken.
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver,
og svarene her er generell informasjon — ikke individuell rådgivning. Regler
og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall
til grunn for en beslutning.