Boliger på tvangssalg legges ut på Finn som helt vanlige boligannonser. Ordet «tvangssalg» står sjelden i overskriften, og søker du på det, får du mest vanlige leiligheter. Her er ordene som faktisk avslører et tvangssalg, og slik bruker du dem i søket.
Søket bommer i begge retninger. Ekte tvangssalg nevner sjelden ordet i annonsen, fordi boligen selges som et vanlig salg av en megler eller advokat. Samtidig står ordet i salgsoppgaven til nesten hver eneste eierseksjon: standardteksten siterer eierseksjonsloven § 38 om salgspålegg, og den nevner tvangssalg flere ganger. Borettslag har en tilsvarende tekst fra burettslagslova.
Ordet «tvangssalg» sier altså lite alene. Det du leter etter er spor av en gjennomført prosess i retten, og den prosessen har sine egne ord.
Vi har talt opp ordene i salgsoppgavene bak Objektradar: hvilke som står i ekte tvangssalg, og hvilke som også står i standardteksten om salgspålegg. Disse holder:
Og disse gir falske treff, fordi de også står i lovteksten:
Søkene gjelder hele landet. Velg område på Finn etterpå. Et fritekstsøk fanger annonser der ordet står i selve annonsen. Står opplysningen bare i salgsoppgaven, må du åpne den for å se det.
Å gå gjennom salgsoppgaver én etter én tar tid. Objektradar gjør det for deg: den leser salgsoppgavene, krever en medhjelper, en begjæring eller en stadfestelse før den merker et tvangssalg, og ser bort fra lovsitatene. Tvangssalg og dødsbo fra hele landet ligger på ett kart, med filter på fylke og kategori.
Et tvangssalg går ikke som et vanlig boligkjøp. Retten avgjør om budet ditt blir stadfestet, du kan ikke reklamere på mangler etterpå, og du får ikke alltid sett boligen innvendig. Hele gangen fra begjæring til overtakelse står på hovedsiden for tvangssalg. Vil du vite hvor mange boliger som tvangsselges, ligger tallene fra SSB på statistikksiden.
Søk i fritekstfeltet i boligsøket etter «medhjelper» og «stadfestelse», ikke bare «tvangssalg». Ved tvangssalg oppnevner tingretten en medhjelper som selger boligen, og retten må stadfeste budet. De to ordene står i ekte tvangssalg og sjelden ellers. Les deretter salgsoppgaven for å bekrefte, og lagre søket med varsel.
Fordi ordet står i standardteksten. Salgsoppgaven for nesten hver eierseksjon siterer eierseksjonsloven § 38 om salgspålegg, og den teksten nevner tvangssalg flere ganger. Borettslag har en tilsvarende tekst fra burettslagslova. Ordet «tvangssalg» i en salgsoppgave sier derfor lite alene.
Sjelden i overskriften. Annonsen ser ut som et vanlig boligsalg, og opplysningen står som regel i salgsoppgaven eller i beskrivelsen. Det er derfor et søk på ordet alene både gir falske treff og går glipp av ekte tvangssalg.
Ordlisten bygger på en opptelling i salgsoppgavene i Objektradars datagrunnlag. Eier1 har ingen tilknytning til Finn. Innholdet er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning. Ved et konkret tvangssalg er det salgsoppgaven og rettens beslutninger som gjelder.