Boligverdi er Skatteetatens beregnede markedsverdi. Formuesverdi er 25 % av boligverdien for primærbolig, og er tallet som står i skattemeldingen. Kommunal takst er kommunens egen verdsetting, brukt av kommuner som ikke bruker Skatteetatens tall. Eiendomsskatten regnes av boligverdi eller takst, aldri av formuesverdien.
| Begrep | Hva det er |
|---|---|
| Boligverdi | Skatteetatens beregnede markedsverdi, basert på areal, byggeår, boligtype og område |
| Formuesverdi | 25 % av boligverdien for primærbolig. Grunnlag for formuesskatt |
| Kommunal takst | Kommunens egen verdsetting, ofte fra befaring eller sjablongmodell |
Folk slår opp formuesverdien i skattemeldingen og bruker den som grunnlag for eiendomsskatten. Fordi formuesverdien er en fjerdedel av boligverdien, blir svaret fire ganger for lavt. Skal du regne selv, gang formuesverdien med fire for å komme tilbake til boligverdien.
For sekundærbolig settes formuesverdien til en langt høyere andel av boligverdien enn for primærbolig. Det er et bevisst virkemiddel for å gjøre utleieinvestering mindre gunstig, og det slår ut i formuesskatten.
Mener du Skatteetatens boligverdi er for høy, kan du kreve den satt ned ved å dokumentere reell markedsverdi, typisk med en verdivurdering fra megler eller takstmann. Det påvirker både formuesskatten og eiendomsskatten i kommuner som bruker boligverdi.
Eier1.no er en uavhengig informasjonsside, ikke en bank eller finansrådgiver, og svarene her er generell informasjon, ikke individuell rådgivning. Regler og satser endres; kontroller alltid mot primærkilden før du legger et tall til grunn for en beslutning.