1. Reglene for budgivning
- Første bud: Minste akseptfrist er kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning
- Påfølgende bud: Rimelig akseptfrist, i praksis minst 15 til 30 minutter
- Bud er bindende. Du kan ikke trekke det uten selgers samtykke
- Budjournalen: Du har rett til å se den etter budrunden
- Selger velger fritt: Ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud
2. Forberedelse
Sett en absolutt grense. Skriv den ned. Fortell en venn, for det skaper forpliktelse. Sjekk finansieringsbeviset, les tilstandsrapporten, og kalkuler fellesgjeld + kjøpesum for borettslag.
3. Tre budstrategier
Aggressiv åpning
Bud nær prisantydning. Signaliserer seriøsitet, kan skremme bort usikre budgivere. Risiko: du betaler kanskje mer enn nødvendig.
Trinnvis oppbygging
Start 5 til 10 % under prisantydning, øk med 25 000 til 50 000 kr. Gir kontroll og oversikt.
Kupp-budet
Høyt bud med kort frist før visning. Lovlig men kontroversielt. Fungerer best i rolige markeder.
I hett marked (Oslo sentrum) fungerer aggressiv åpning best. I roligere markeder kan trinnvis oppbygging gi bedre pris.
4. Psykologien i budrunden
- Auksjonsfeber er reell. Hjernen oppfatter «tap» som mer smertefullt enn gleden ved «gevinst»
- Korte akseptfrister presser motparten. 15 minutter gir lite tid til refleksjon
- «Oddetallsbud» signaliserer tak. 3 275 000 i stedet for 3 300 000
- Ta pauser. Gå ut av rommet når pulsen stiger
5. De dyreste feilene
Å by over maksprisen
Den ekstra 100 000-lappen følger deg i 25 år med renter.
Å glemme fellesgjelden
Pris 2 800 000 + fellesgjeld 700 000 = reell pris 3 500 000.
Å signalisere desperasjon
Aldri si «dette er drømmeboligen» til megler.
6. Etter akseptert bud
- Kjøpekontrakt: les nøye, spesielt overtakelsesdato og forbehold
- 10 % forskudd: betales innen noen dager
- Bekreft boliglånet hos banken
- Tegn boligforsikring fra overtakelsesdato
Forbered deg best mulig
Sjekk hva du har råd til med vår kalkulator.
Bruk kalkulatorFørstegangskjøper