Oslo skriver ut 1,7 promille i eiendomsskatt på bolig, med et bunnfradrag på 4 900 000 kr per boenhet. For en bolig med takst på 8 000 000 kr blir det 1 190 kr i året.
Bunnfradraget er det som avgjør i Oslo: med 4 900 000 kr per boenhet betaler en bolig med boligverdi under 7 000 000 kr ingen eiendomsskatt i det hele tatt, og satsen treffer bare det som ligger over. Årsgebyrene ligger på 16 889 kr, 370 kr over medianen for norske kommuner, og renovasjon drar mest av det med 6 118 kr, som er 36 % av regningen. Samlet ender Oslo likevel i den rimeligste tredjedelen av landet, fordi bunnfradraget spiser hele eiendomsskatten på en slik bolig: 64. plass av 357 med eiendomsskatten regnet inn, billigst først.
Årlig eiendomsskatt med Oslo sin sats på 1,7 promille og bunnfradraget på 4 900 000 kr. Den lovpålagte reduksjonen på 30 % er trukket fra i alle tall. Bunnfradraget gjør at boliger med takst under 7 000 000 kr ikke betaler eiendomsskatt i Oslo i det hele tatt.
| Takst / boligverdi | Skattegrunnlag | Per år | Per måned |
|---|---|---|---|
| 2 mill. kr | 0 | 0 | 0 |
| 3 mill. kr | 0 | 0 | 0 |
| 4 mill. kr | 0 | 0 | 0 |
| 5 mill. kr | 0 | 0 | 0 |
| 6 mill. kr | 0 | 0 | 0 |
| 8 mill. kr | 700 000 | 1 190 | 99 |
| 10 mill. kr | 2 100 000 | 3 570 | 298 |
Årsgebyrer for en standardbolig, slik de er rapportert til KOSTRA for 2025. Dette kommer i tillegg til eiendomsskatten.
| Gebyr | Per år |
|---|---|
| Vann | 5 217 |
| Avløp | 4 311 |
| Renovasjon | 6 118 |
| Feiing | 1 243 |
| Sum kommunale avgifter | 16 889 |
Eier du en bolig i Oslo med en takst på 8 000 000 kr, sender kommunen deg 18 079 kr i året: 1 190 kr i eiendomsskatt og 16 889 kr i vann, avløp, renovasjon og feiing. Strøm, forsikring og vedlikehold kommer på toppen.
Tallene over gjelder boligen din. Dette gjelder kommunen. For å kunne sammenligne Oslo med resten av landet må boligen være den samme overalt, så her er alle 357 kommunene regnet med det samme grunnlaget: 4 000 000 kr i takst eller boligverdi. Da er forskjellen mellom to kommuner utelukkende deres egne vedtak om sats, bunnfradrag og gebyrer.
Medianen for norske kommuner er 23 481 kr i året for den samme boligen. Oslo ligger 28 % under den. Hele Oslo står i én tabell på fylkessiden, sortert etter samlet årskostnad.
Først: hvilket tall skal du bruke? Oslo bruker Skatteetatens formuesgrunnlag, ikke egen takst. Grunnlaget ditt er derfor boligverdien Skatteetaten har beregnet. Det er den du finner i skattemeldingen, ikke formuesverdien som står der. Mener du den er feil, retter du areal og byggeår i skattemeldingen, så endres eiendomsskatten med.
Grunnlaget er kommunens takst eller Skatteetatens boligverdi, ikke det du kjøpte boligen for. Av det trekkes den lovpålagte reduksjonen på 30 %, og deretter Oslo sitt bunnfradrag på 4 900 000 kr. Resten ganges med 1,7 promille.
Oslo kan endre satsen hvert år, men med maksimalt 1 promille om gangen, og aldri over 4 promille for bolig. Ett promillepoeng mer koster deg 700 kr i året på en bolig verdt 8 000 000 kr.
Vil du regne på din egen takst og se hva som skjer om satsen endres, bruk eiendomsskattekalkulatoren.
Kilde: Offisielt navn Oslo/Oslove. SSB KOSTRA, statistikkår 2026 for eiendomsskatt og 2025 for gebyrene, hentet 2026-08-20. Sats og bunnfradrag vedtas av kommunestyret og kan være endret etter rapporteringen. Kommunen kan i tillegg ha lokale tilpasninger, som egen reduksjonsfaktor eller fritak for enkelte eiendommer, som ikke fanges opp her. Regelverket sist verifisert 2026-08-19. Skatteseddelen fra kommunen er fasit.
Oslo skriver ut 1,7 promille i eiendomsskatt på bolig for 2026, med et bunnfradrag på 4 900 000 kr per boenhet. For en bolig med takst eller boligverdi på 8 000 000 kr blir det 1 190 kr i året, altså 99 kr i måneden. Den lovpålagte reduksjonen på 30 % er trukket fra.
Vann, avløp, renovasjon og feiing summerer seg til 16 889 kr i året for en standardbolig i Oslo. Sammen med eiendomsskatten blir den samlede kommunale regningen 18 079 kr i året for en bolig verdt 8 000 000 kr.
Ja, men ikke fritt. Kommunestyret kan øke satsen med maksimalt 1 promille per år, og taket for bolig og fritidsbolig er 4 promille. Fra 1,7 promille i dag ville Oslo altså trengt 3 år på å nå taket. Ett promillepoeng mer koster deg 700 kr i året på en bolig verdt 8 000 000 kr.