Styringsrente · Boliglånsrenter · Inflasjon
Tallene som bestemmer hva boligen din koster å eie, samlet og datert med kilde.
Akkurat nå
Alt annet på denne siden er kontekst til disse. Styringsrenten setter gulvet, boliglånsrentene viser hva bankene faktisk tar, og avstanden mellom beste og snitt er hva det koster deg å la være å forhandle.
Gulvet under alle boliglånsrenter. Endrer Norges Bank denne, følger banken din etter innen et par måneder.
Hva du faktisk kan få hvis du gidder å flytte lånet. Avstanden til snittet er din forhandlingsmargin.
Der folk flest ligger. Ligger du over dette, betaler du for å la være å ringe banken.
Kortene over og rentetabellen under leses fra samme kilde (src/data/renter.json), slik at de aldri kan si to forskjellige ting. Styringsrenten er
bekreftet mot Norges Bank og gjelder til neste rentemøte 24. september 2026. Bankrentene ble sist kontrollert mot Finansportalen 21. sep. 2026.
66 banker · felles regneeksempel
Nominell og effektiv rente for 66 norske banker, sortert etter laveste effektive rente og regnet på det samme eksempelet: 3 400 000 kr lån på en bolig til 4 000 000 kr, 25 år, flytende rente. Styringsrenten er 4,25 %. Kilde: Finansportalen (Forbrukerrådet) og Norges Bank.
| Bank | Nom. rente | Eff. rente | Maks belåning |
|---|---|---|---|
| SpareBank 1 Lokalt nettverk Laveste eff. rente Førstegangskjøpere | 4,55 % | 4,68 % | 85 % |
| Høland og Setskog Sparebank | 4,65 % | 4,79 % | 85 % |
| Fana Sparebank | 4,95 % | 5,06 % | 85 % |
| Romerike Sparebank | 4,94 % | 5,09 % | 85 % |
| Soknedal Sparebank | 4,95 % | 5,11 % | 85 % |
| Tinde Sparebank | 4,95 % | 5,11 % | 85 % |
| OBOS-banken AS | 4,98 % | 5,12 % | 85 % |
| Trøgstad Sparebank | 4,99 % | 5,14 % | 85 % |
| Voss Sparebank | 4,99 % | 5,14 % | 85 % |
| DNB Beste totalpakke Alle kjøpere | 4,99 % | 5,15 % | 85 % |
| Luster Sparebank | 4,99 % | 5,15 % | 85 % |
| Sogn Sparebank | 4,99 % | 5,15 % | 85 % |
| Strømmen Sparebank | 4,99 % | 5,15 % | 85 % |
| Søgne og Greipstad Sparebank | 5,04 % | 5,20 % | 85 % |
| Sparebanken Øst | 5,08 % | 5,25 % | 85 % |
| Etnedal Sparebank | 5,09 % | 5,25 % | 85 % |
| Skue Sparebank | 5,10 % | 5,26 % | 85 % |
| Agder Sparebank | 5,14 % | 5,31 % | 85 % |
| Evje og Hornnes Sparebank | 5,14 % | 5,31 % | 85 % |
| Grue Sparebank | 5,14 % | 5,31 % | 85 % |
| Valle Sparebank | 5,15 % | 5,32 % | 85 % |
| Nordea Populær Unge voksne | 5,19 % | 5,34 % | 85 % |
| KLP Banken Offentlig ansatte KLP-medlemmer | 5,20 % | 5,35 % | 85 % |
| Rørosbanken Røros Sparebank | 5,20 % | 5,36 % | 85 % |
| Sparebanken Møre | 5,19 % | 5,37 % | 85 % |
| Penni fra Eika digitalbank | 5,25 % | 5,38 % | 85 % |
| Skagerrak Sparebank | 5,24 % | 5,40 % | 85 % |
| Storebrand Bank ASA | 5,24 % | 5,41 % | 85 % |
| Telemark Sparebank | 5,24 % | 5,41 % | 85 % |
| Cultura Sparebank | 5,25 % | 5,41 % | 85 % |
| Sparebanken Norge Landsdekkende | 5,24 % | 5,42 % | 85 % |
| Haugesund Sparebank | 5,25 % | 5,44 % | 85 % |
| Orkla Sparebank | — | 5,44 % | 85 % |
| Landkreditt Bank AS | 5,32 % | 5,45 % | 85 % |
| Bulder Bank Konseptbank, app-basert | 5,33 % | 5,46 % | 85 % |
| Aasen Sparebank | 5,29 % | 5,47 % | 85 % |
| Melhusbanken | 5,29 % | 5,48 % | 85 % |
| Handelsbanken AB NUF | 5,30 % | 5,48 % | 85 % |
| Sparebank 68° Nord | 5,30 % | 5,48 % | 85 % |
| Haltdalen Sparebank | 5,35 % | 5,53 % | 85 % |
| Flekkefjord Sparebank | 5,40 % | 5,57 % | 85 % |
| Berg Sparebank | 5,49 % | 5,67 % | 85 % |
| Selbu Sparebank | 5,49 % | 5,68 % | 85 % |
| Marker & Eidsberg Sparebank | 5,50 % | 5,68 % | 85 % |
| Grong Sparebank | 5,53 % | 5,73 % | 85 % |
| Lillesands Sparebank | 5,54 % | 5,73 % | 85 % |
| Valdres Sparebank | 5,55 % | 5,73 % | 85 % |
| Spareskillingsbanken | 5,55 % | 5,74 % | 85 % |
| Bien Sparebank ASA | 5,64 % | 5,83 % | 85 % |
| Sparebanken Vest Vestlandet | 5,70 % | 5,85 % | 85 % |
| Rogaland Sparebank | 5,74 % | 5,93 % | 85 % |
| Nidaros Sparebank | 5,74 % | 5,95 % | 85 % |
| Kassa - Boliglån fra Oslo Pensjonsforsikring | 5,80 % | 5,96 % | 85 % |
| BN Bank Lave gebyrer Lav belåningsgrad | 5,84 % | 6,03 % | 50–75 % |
| Hegra Sparebank | 5,90 % | 6,10 % | 85 % |
| Skudenes & Aakra Sparebank | 5,94 % | 6,15 % | 85 % |
| Vekselbanken | 5,99 % | 6,20 % | 85 % |
| Ørskog Sparebank | 6,10 % | 6,33 % | 85 % |
| Aurskog Sparebank | 6,15 % | 6,38 % | 85 % |
| Ørland Sparebank | 6,15 % | 6,39 % | 85 % |
| Kraft Bank ASA | 6,75 % | 7,46 % | 85 % |
| Nordax Bank, en del av NOBA Bank Group AB (publ) | 7,95 % | 8,75 % | 85 % |
| Instabank ASA | 8,10 % | 8,90 % | 85 % |
| Bluestep Bank, en del av Enity Bank Group AB (publ) NUF | 8,60 % | 9,48 % | 85 % |
| Bank2, en del av Enity Bank Group AB (publ) NUF | 8,60 % | 9,49 % | 85 % |
| Svea Bank AB NUF | 8,90 % | 9,82 % | 85 % |
Listepriser fra Finansportalen (Forbrukerrådet), sist kontrollert 21. september 2026. Tabellen viser 66 banker; Finansportalen dekker hele markedet. Medianen på 5,45 % er tabellens egen midtverdi. Snittet på 5,30 % er noe annet: det er den nasjonale gjennomsnittsrenten på utestående lån, kryssjekket mot SSBs rentestatistikk for banker og kredittforetak (27. august 2026).
«Maks belåning» er belåningsgraden renten gjelder innenfor. De aller fleste bankene oppgir 85 %, som er den øvre grensen for boliglån i utlånsforskriften; avvik står i tabellen. Din faktiske rente avhenger av belåningsgrad og forhandling, så kontroller alltid direkte hos banken. Én rad står uten nominell rente fordi feeden oppgir en nominell rente høyere enn den effektive. Det kan ikke stemme, og vi skriver ikke ut et tall vi vet er galt.
Tabellen inneholder ingen betalte lenker, og rekkefølgen følger renten. Slik tjener vi penger.
Boligpriser
Hva boligmassen er verdt, og hvilken vei den beveger seg. Fasiten på alt over.
Måling: januar–august 2026
Det tallet som faktisk sier hvor du står. En enkelt måned sier lite; året så langt sier om egenkapitalen din har vokst eller krympet.
Akkumulert endring fra januar til siste måling hos Eiendom Norge. Dette er tallet som gjør at et månedsfall og en årsvekst kan stå side om side uten at noen av dem er feil.
Måling: august 2026
Det ferskeste signalet fra markedet du selv skal kjøpe eller selge i. Kommer i starten av hver måned, lenge før SSBs kvartalstall.
Nominell endring fra forrige måned hos Eiendom Norge. Sesongen dominerer: juli faller nesten alltid, august stiger nesten alltid. Se sesongjustert tall og «hittil i år» ved siden av før du konkluderer med noe.
Måling: 2. kvartal 2026
Fasiten på om renten har bitt. Egenkapitalen din beveger seg med denne, ikke med styringsrenten.
SSBs kvartalsvise boligprisindeks, målt som vekst fra samme kvartal året før. Den beveger seg tregt og glatt. Eiendom Norge-tallene måler månedlig og svinger langt mer — særlig i juli, som er årets stilleste måned. At de to peker hver sin vei i en enkelt måned er normalt, ikke en motsigelse.
Økonomien rundt
Inflasjon og arbeidsmarked, de to tallene Norges Bank leser før de setter renten.
Måling: august 2026
Inflasjonen er grunnen til at renten er der den er. Faller den mot målet på 2 %, kommer rentekuttene.
Måling: august 2026
Inflasjon uten strøm og avgifter. Dette er tallet Norges Bank faktisk styrer etter.
Måling: juli 2026
Stiger den, kuttes renten før eller siden, og tvangssalgene i Eiendom-sporet øker.
SSBs arbeidskraftundersøkelse. Den spør et utvalg av befolkningen og teller alle som søker arbeid og kan begynne raskt, uansett om de har meldt seg hos NAV. Derfor ligger AKU alltid høyere enn NAVs registertall. Det er de samme menneskene, målt på to måter — ikke to motstridende tall.
Måling: august 2026
Det tallet avisene og artiklene våre siterer. Det snur raskere enn AKU, fordi folk melder seg hos NAV samme uke de mister jobben.
Helt ledige registrert hos NAV, som andel av arbeidsstyrken. Teller bare dem som faktisk har registrert seg, og ligger derfor lavere enn SSBs AKU-tall. Regner du med arbeidssøkere på tiltak, blir andelen høyere igjen.
Markedene ute
Styringsrenten setter den flytende renten din. Den faste settes et helt annet sted: i det internasjonale obligasjonsmarkedet, der lange renter nå ligger høyere enn de har gjort på nesten tjue år. Her er tallene som bestemmer gulvet under en norsk fastrente — og hva aksjemarkedene koster i forhold til dem.
Gulvet under lange renter i hele verden. Går den opp, blir norsk fastrente dyrere før eller siden, uansett hva Norges Bank gjør.
Tallet fastrentelånet ditt prises mot. Avstanden ned til styringsrenten er markedets dom over hvor renten står om fem år.
Ligger renten så vidt over styringsrenten, tror markedet at dagens rentenivå blir liggende. En bratt kurve ville betydd at markedet ventet kutt. Dette er ikke en spådom, men prisen noen faktisk handler på.
Europas referanserente. Den styrer hva norske banker betaler når de låner penger i euro, og dermed hva de må ta betalt av deg.
Hva du får betalt for å eie aksjer framfor å låne staten pengene. Er den negativ, betaler obligasjonen mer enn børsen — og da er det lite igjen å gå på om noe skjærer seg.
Inntjeningsavkastningen til MSCI USA minus amerikansk tiårsrente. Målt mot en REELL rente, altså etter inflasjon, er premien fortsatt positiv. Begge målingene er riktige; de svarer på hvert sitt spørsmål.
Statsrentene er markedskurser ved stengning, og oppdateres ikke av seg selv — «kontrollert»-datoen på kortene er satt av et menneske. Vil du se hva aksjemarkedene koster målt mot de samme rentene, står hele regnestykket på Er markedet dyrt? Avstanden fra norsk tiårsrente ned til styringsrenten er 21 basispunkter.
Siste fra Makro
Hva tallene over betyr, skrevet ut. Artikler om bolig, kjøp og eierskap ligger på Eiendom.
412 boliger ble tvangssolgt i første halvår 2026, mot 347 året før. Økningen er reell, men den hviler nesten helt på ett unormalt svakt kvartal i fjor. Andre kvartal i år var faktisk lavere enn i fjor.
11. august 2026KPI-JAE endte på 2,7 prosent i juli, godt under Norges Banks anslag. Samtidig falt boligprisene 2,6 prosent og ledigheten steg til 2,1 prosent. Her er hva de ferske makrotallene betyr for boliglånsrenten din.
6. juli 2026Norges Bank holdt renten på 4,25 % i juni, men rentebanen åpner for hevinger mot 4,75 %. Se beste boliglånsrente i juli 2026 og 5 konkrete grep.
16. mai 2026Norges Bank hevet styringsrenten til 4,25 % den 7. mai 2026, og bankene følger på med inntil 0,25 prosentpoeng. Slik beskytter du boliglånet ditt – og hva du må gjøre før varslingsfristen på seks uker går ut.
Slik bruker du tallene
Hvert tall står med kilde, måleperiode og datoen det sist ble kontrollert, slik at du kan gå til originalen og kontrollere det selv. Måleperioden og kontrolldatoen er ikke det samme: SSB slipper for eksempel arbeidsledigheten for én måned først i slutten av den neste, og da står et nykontrollert tall likevel for forrige måned.
Videre
Legg inn ditt eget lån og se månedsbeløpet ved 4,68 % mot 5,30 %.
EiendomHøy rente gir flere tvangssalg. Objektradar viser dem, fylke for fylke.
FinansMeldepliktig handel hos bankene og eiendomsselskapene som lever av disse rentene.
Spørsmål og svar
Styringsrenten er 4,25 %, sist endret 7. mai 2026. Hevet fra 4,00 % til 4,25 % 7. mai 2026. Holdt uendret på rentemøtene 18. juni og 13. august 2026.
Styringsrenten er renten bankene får hos Norges Bank, og fungerer som gulv for alt annet. Boliglånsrenten din ligger over. I dag starter de beste effektive boliglånsrentene på 4,68 %, mens gjennomsnittet ligger på 5,30 %. Påslaget er bankens margin, og det er den delen du kan forhandle om.
Neste rentebeslutning er 24. september 2026, sammen med Pengepolitisk rapport 3/26. Forrige møte var 13. august 2026, der renten ble holdt uendret på 4,25 %. Norges Bank myket i august opp språket: fra at renten «mest sannsynlig» skulle opp på et av de nærmeste møtene, til at det «kan» bli nødvendig å heve den. Rentebanen i Pengepolitisk rapport 2/26 peker mot litt over 4,50 % ved utgangen av 2026. Banen ble lagt i juni. Kjerneinflasjonen (KPI-JAE) steg til 3,0 % i august, opp fra 2,7 % i juli og over Norges Banks eget anslag, og det trakk i motsatt retning av de to foregående månedene. Økonomene er delte foran møtet: Handelsbanken og Nordea venter heving til 4,50 %, mens DNB Carnegie er blitt mer usikre. Ny bane kommer med Pengepolitisk rapport 3/26 den 24. september.
Konsumprisindeksen steg 3,3 % på tolv måneder i august 2026, opp fra 3,0 % måneden før. Kjerneinflasjonen (KPI-JAE), som holder strøm og avgiftsendringer utenfor, var 3,0 %. Det er KPI-JAE Norges Bank styrer etter, og så lenge den ligger over inflasjonsmålet på 2 % er det den som holder styringsrenten på 4,25 %. Et boliglån på 3,4 millioner merker forskjellen på en heving og et kutt med rundt 700 kroner i måneden per 0,25 prosentpoeng.
Fordi det er to forskjellige målinger av det samme. SSBs arbeidskraftundersøkelse (AKU) spør et utvalg av befolkningen og teller alle som søker arbeid og kan begynne raskt, uansett om de har meldt seg hos NAV — det gir 4,5 %. NAV teller bare dem som faktisk har registrert seg som helt ledige, og lander på 2,2 %. AKU ligger derfor systematisk høyest. Begge tallene står på denne siden, hver med sin kilde, sin måleperiode og sin forklaring, i stedet for at vi velger ett og later som det andre ikke finnes.
Fordi de måler ulike perioder. SSBs boligprisindeks er kvartalsvis årsvekst og beveger seg glatt — den står på 4,4 % for 2. kvartal 2026. Eiendom Norge måler måned for måned, og der dominerer sesongen: juli faller nesten alltid, august stiger nesten alltid. Siste måned (august 2026) ga 2,1 % nominelt, mens prisene hittil i år er opp 4,9 %. Alle tallene er riktige samtidig, og det er «hittil i år» du skal se på hvis du vil vite hvor egenkapitalen din står.
Amerikansk tiårsrente ligger på 5,02 %, mot 4,46 % i Norge. Lange renter settes i ett globalt marked: når amerikanske statsobligasjoner betaler mer, må også norske banker betale mer for penger de låner for mange år framover, og det ender i fastrenten. Styringsrenten på 4,25 % styrer den flytende renten din; den lange renten styrer den faste. Derfor kan fastrentene stige selv i en periode der Norges Bank står stille.
Avstanden mellom beste og gjennomsnittlig effektiv rente er 0,62 prosentpoeng. På et lån på 3,4 millioner utgjør det flere tusen kroner i året, uten at du gjør annet enn å bytte bank.